Decizia de a alege un teren pentru construirea unei case este, de asemenea, o alegere a locației de ani de zile. Prin urmare, ar trebui analizat cu atenție, ținând cont de mulți factori. Această sarcină va fi facilitată de ghidul nostru pas cu pas despre cum să alegeți un teren pentru construirea unei case , care a fost ajutat de domnul Wojciech Rutowicz, manager de proiect la ES Polska. Iată cele mai importante 7 lucruri de verificat înainte de a cumpăra un teren construibil ! Dacă faceți acest lucru, veți evita multe probleme în viitor.
Cum se alege un teren pentru construirea unei case?
Începem procesul de construire a unei case cu achiziționarea unui teren adecvat , deoarece designul casei poate fi întotdeauna modificat și adaptat la aceasta. Întrebările de bază pe care trebuie să ni le punem sunt: cât spațiu căutăm și care este forma lotului ? O soluție practică și avantajoasă va fi alegerea unui complot proporțional, dreptunghiular . Dacă avem deja un design de casă ales, alegerea parcelei trebuie să fie dictată de dimensiunea și aspectul inclus în acesta.
1. Merită să folosiți intermediari atunci când alegeți un teren pentru construirea unei case?
Această întrebare este adresată de mulți oameni care doresc să realizeze visele despre propria casă. A avea încredere într-un specialist are multe avantaje. O soluție convenabilă poate fi utilizarea consultărilor și sfaturilor unui investitor substitut, care se va ocupa și de construcția casei noastre. - Cooperarea cu un investitor substitut este o soluție fără probleme . Cu atât mai mult cu cât atunci când o companie se ocupă în mod cuprinzător de toate: de la selectarea parcelei, până la adaptarea proiectului arhitectural la acesta, până la implementarea și controlul construcției, atunci responsabilitatea proiectului este clară. Influențează pozitiv coordonarea lucrărilor și face alegerea optimă - explică Wojciech Rutowicz, manager de proiect de la ES Polska.
Dacă decidem să căutăm în mod independent un teren pentru construirea unei case , ar trebui să luăm în considerare faptul că ne va lua mult mai mult timp și atenție.
2. Amplasarea parcelei pentru construcția casei
Amplasarea parcelei pentru construirea unei case este unul dintre parametrii care determină valoarea de piață a proprietății noastre. - Acordați atenție drumului de acces, planului local de dezvoltare spațială, distanței față de centru, disponibilității utilităților sau posibilitatea de a le aduce. La fel de important este accesul gratuit la instituții precum școli, clinici, magazine sau oficii poștale. Merită calculat timpul de călătorie atât în timpul orelor de vârf, cât și în condiții meteorologice dificile. Să luăm în calcul și starea drumului de acces, dacă necesită întărire, ne va costa mult timp și formalități în comună - spune Wojciech Rutowicz. Prin urmare, să verificăm diferite concepte de comunicare, de exemplu, dacă vom putea folosi autobuzul, trenul sau transportul public și suburban, dacă este necesar.
3. Verificați statutul juridic al parcelei pentru construirea unei case
Dacă am selectat deja un potențial teren pentru construirea unei case , este timpul să aflăm care este statutul său juridic. În acest scop, trebuie să mergem la departamentul municipal de arhitectură și urbanism pentru a verifica planul de dezvoltare spațială locală . Din plan, vom afla la ce este destinat terenul specific: dacă zona este destinată locuințelor unifamiliale sau multifamiliale sau nu este destinată culturilor agricole sau forestiere. Dacă parcela nu include locuințe unifamiliale, atunci trebuie să renunțăm la ea.
- Să fim interesați de posibilul cartier planificat din apropierea parcelei noastre . Din păcate, o supraveghere poate provoca în acest caz consecințe fatale, sub forma unor investiții împovărătoare în viitor: o fabrică zgomotoasă, clădiri înalte sau o ocolire a autostrăzii. În niciun caz terenul nu poate fi amplasat pe câmpii inundabile - sugerează Wojciech Rutowicz.
> Planul de dezvoltare poate conține prevederi privind condițiile de dezvoltare, care definesc detaliile aspectului caselor noi: necesitatea de a se referi la arhitectura clădirilor existente, înălțimea (numărul de etaje), forma acoperișurilor, culoarea fațadei etc. nu numai proprietarul proprietății.
4. Ar trebui să cumpăr un teren pentru construirea unei case dacă nu există un plan de dezvoltare?
În absența unui plan local de dezvoltare spațială, ar trebui să solicitați imediat comunei o decizie privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor . Cererea este depusă gratuit șefului comunei, primarului sau președintelui orașului. În acest caz, trebuie să avem răbdare, deoarece comuna trebuie să efectueze o analiză urbanistică a parcelei. Procedura poate dura până la șase luni. De asemenea, este legal ca comuna să suspende procedura încă un an dacă intenționează să adopte un plan local.
- Avem șanse mai mari de a lua o decizie pozitivă dacă terenul îndeplinește anumite standarde cuprinse în reglementări. Ar trebui să aibă, de exemplu, acces direct la un drum public și capacitatea de a conecta clădirea la utilități, adică rețele de alimentare cu apă, canalizare, gaz și electricitate. O altă condiție este așa-numitul cartier bun, înseamnă că parcela situată în imediata vecinătate trebuie dezvoltată sau condițiile de construcție au fost deja emise pentru aceasta. Conform reglementărilor, un teren vecin este unul care are o graniță comună cu terenul pe care intenționăm să îl dobândim. Dacă nu este cazul - nu vom obține condițiile de construcție și, prin urmare, autorizația de construire! - spune Wojciech Rutowicz.
5. Complot mai bun înarmat cu acces direct la drum
Este foarte important ca parcela pentru construcția casei să aibă acces la un drum public , de preferință direct. În lipsa accesului, nu vom primi condiții de construcție sau autorizație de construire de la comună. În cazul notarizării așa-numitelor servitutea rutieră, constând în separarea unui fragment de complotul unui vecin, poate duce la multe conflicte și neplăceri.
Dacă avem o astfel de oportunitate, ar trebui să alegem parcele cu utilități pentru construirea unei case . De multe ori nici nu ne dăm seama câte probleme sunt asociate cu aderarea la mass-media. Indiferent dacă apa, canalizarea, electricitatea etc. este conectată la sol este de o mare importanță pentru constructorii casei. Deoarece conectarea utilităților este asociată cu costuri ridicate, de exemplu: doar tragerea de energie electrică este o cheltuială de chiar câteva zeci de mii de zloti, în timp ce un rezervor septic, o fântână sau o stație de epurare ne va costa de la câteva la câteva mii de zloti fiecare. Ca să nu mai vorbim de confortul operațional mai scăzut și de costurile de întreținere viitoare.
6. Nu există copaci pe teren pentru construirea unei case care să nu poată fi tăiată?
Terenul poate conține vegetație de diferite origini, incl. diverși copaci și arbuști. Conform modificărilor aduse Legii privind conservarea naturii (din 20 iulie 2010), dacă arborii cu vârsta peste 10 ani cresc pe sol, atunci trebuie să depunem o cerere pentru un permis de exploatare forestieră .
- Anterior, am putut tăia copaci care nu depășeau 5 ani fără permisiune, acum acest timp a fost ușor prelungit. Numai îndepărtarea pomilor fructiferi nu prezintă consecințe juridice și nu necesită autorizație. Acest lucru poate fi imposibil, numai dacă proprietatea este înscrisă în registrul monumentelor, se află în limitele unui parc național sau al unei rezervații naturale. Vă avertizez împotriva tăierii ilegale, care poate avea consecințe foarte neplăcute. Sancțiunile sunt dictate de specia și mărimea copacului și nu sunt în niciun caz sume simbolice - avertizează Wojciech Rutowicz.
7. Registrul funciar și ipotecar al terenurilor pentru construirea unei case
Următoarea etapă înainte de a cumpăra un teren pentru construirea unei case este de a studia cu atenție registrul funciar și ipotecar. Din acesta vom afla dacă persoana care ne oferă parcela este proprietarul său deplin și dacă terenul are un statut juridic reglementat (excludem existența potențialilor moștenitori). Să ne uităm, de asemenea, dacă departamentul ipotecar are înregistrări și dacă există restricții privind cedarea proprietății. Din luna iunie a acestui an, putem naviga pe registrul funciar și ipotecar pe Internet, așezându-ne confortabil în propriul fotoliu. Este suficient să îi cunoaștem numărul și vom economisi timp și nu va trebui să mergem în instanță.
Odată ce am finalizat etapa de selectare și verificare a parcelei pentru construirea unei case , putem începe calm proiectarea casei și implementarea acesteia.
