Un foișor de grădină este asociat cu relaxare și odihnă. Uneori, însă, o astfel de casă pe un teren ne poate aduce mai multe probleme decât beneficii. Problemele legate de construcția de foișoare pe parcele sunt determinate de o serie de reglementări care ar trebui citite înainte de a construi un foișor (sau de a cumpăra un teren cu un foișor deja construit). Iată ce trebuie să știți înainte de a vă decide asupra unui foișor!
Foișor de grădină
Foisor de grădină - ce este cu adevărat?
Deoarece acest concept acoperă o varietate de clădiri alocate, să definim mai întâi ce cuprinde exact conceptul unui foișor de grădină. Cred că, pentru nevoile noastre, puteți utiliza definiția că un foișor de grădină este:
"O structură ușoară, de obicei ajurată, așezată în grădină, adesea decorativă. Scopul său este de a proteja împotriva ploii și a soarelui. Un loc de întâlnire și odihnă. (...) Astăzi, de asemenea, o casă de vară în grădină. "
După cum puteți vedea, un foișor poate fi definit atât ca clădiri ușoare, acoperite fără pereți (acoperișul se bazează pe mai mulți stâlpi), cât și căsuțe mici.
Unde să găsiți rețete pentru arborele de grădină?
Reglementările pentru construirea foișoarelor pe parcele determină în principal dimensiunile maxime admise ale arborelui și distanța necesară a arborilor care trebuie construiți de gardul parcelei. Aceste aspecte sunt reglementate de Regulamentele ROD, Legea GDPR, Legea construcțiilor din 7 iulie 1994 (adică Jurnalul de legi din 2000, nr. 106, articolul 1126, cu modificările ulterioare) și Legea din 12 ianuarie 1991. privind impozitele și taxele locale (Jurnalul de legi din 2002, nr. 9, punctul 84, astfel cum a fost modificat5.
Ce probleme sunt reglementate de reglementările ROD?
Conform articolului 107 din Regulamentul GDPR (care conține cele mai detaliate indicații pentru construirea de foișoare pe parcele de grădină):
- Foisorul din grădină este o instalație decomandată, cu un etaj, care oferă familiei condiții de relaxare.
- Foisorul poate avea un subsol și o mansardă.
- Foisorul ar trebui să fie funcțional și estetic.
- Foisorul poate avea o suprafață construită măsurată de-a lungul conturului pereților exteriori:
1) în grădini în limitele orașului de până la 25 m²,
2) în grădini în afara limitelor orașului până la 35 m².
- Foisorul poate avea o terasă deschisă acoperită cu o suprafață de până la 12 m². Zona de terasă nu este inclusă în zona de construire a foișorului, cu excepția părții sale situate sub mansardă sau deasupra subsolului arborelui.
- Foisorul poate avea o înălțime de până la 5 metri, cu un acoperiș abrupt în două ape și o înălțime de 4 metri, cu o formă diferită a acoperișului.
- Înălțimea arborelui este măsurată de la nivelul solului până la cel mai înalt punct al acoperișului.
- Distanța foișorului de la limitele parcelei nu poate fi mai mică de 3 metri.
- Dacă planul de dezvoltare a grădinii de alocare a familiei specifică locația foișorului, un membru al Asociației este obligat să îl construiască în conformitate cu acest plan.
- Foisorul din grădinile din afara limitelor orașului poate fi echipat cu șemineu.
În conformitate cu articolul 108 din Regulamentul Rod, „ membrul PZD este obligat să notifice în scris consiliului de administrație intenția de a construi sau extinde foișorul, atașând un desen, luând în considerare dimensiunile și amplasarea acestuia în parcela ”.
Program de proiectare de arbori de grădină
Mulți dintre noi dorim să ne proiectăm propriul nostru foișor de grădină unic și avem nevoie de un program de computer pentru a facilita crearea proiectului. Din fericire, am reușit să găsesc un program bun pentru proiectarea stâlpilor de grădină, pe care îl folosesc eu singur ca designer. Vedeți ce este programul și cum să proiectați un foișor în el. Mai Mult...
Când este necesar un permis pentru construirea unui foișor?
Dacă construim un foișor în dimensiunile menționate mai sus, nu este necesară nicio autorizație de construire . Această problemă este reglementată de legea construcțiilor menționată mai sus. Această dispoziție citește exact după cum urmează (capitolul 4, articolul 29, punctul 1, subsecțiunea 4):
Nu este necesară o autorizație de construire pentru construcția de foișoare și dependințe pe parcele din grădinile alocate angajaților cu o suprafață de dezvoltare de până la 25 m² în orașe și până la 35 m² în afara limitelor orașului și până la 5 m înălțime pentru acoperișurile abrupte și până la 4 m pentru acoperișurile plate.
Astfel, Regulamentul ROD specifică dimensiunile maxime ale unui arbor , iar Legea legii construcțiilor ne scutește de necesitatea obținerii unei autorizații de construire pentru un foișor de aceste dimensiuni. Prin urmare, intenția de a construi un arbor trebuie să fie notificată în scris numai către Boardul Grădinii.
Impozit pe construcția foișorului
Există, de asemenea, probleme fiscale, reglementate de actul menționat mai sus privind impozitele și taxele locale. Această problemă a fost subliniată de Prof. Leonard Etel de la Facultatea de Drept a Universității din Białystok (citat din Polska.pl), care scrie după cum urmează:
Chioșcurile alocate fără fundații nu sunt clădiri în sensul Legii privind impozitele și taxele locale. Prin urmare, acestea nu sunt impozabile. În acest caz, proprietarii arborilor (care sunt întotdeauna grădinarii) nu trebuie să facă nicio mișcare sau să raporteze nimic. Este diferit atunci când foișorul are o fundație. Apoi, proprietarul lotului este obligat să trimită informații despre clădirea deținută la biroul comunal corespunzător și să arate foișorul ca fiind scutit de impozite.
Consecințele depășirii dimensiunilor admise ale arborelui
Poate că vă puneți întrebarea acum: ce se întâmplă dacă construiesc un foișor care depășește dimensiunile admise? Această problemă este întâlnită și de persoanele care doresc să dețină un teren pe care este deja construit un astfel de foișor „supradimensionat”. Consecințele care vă pot amenința sunt incluse în sfaturile juridice postate pe site-ul web PZD:
(...) construirea unui obiect pe un teren cu încălcarea reglementărilor POD este asociată cu trei consecințe negative pentru plotter. În primul rând, un membru al Asociației este obligat să înlăture orice nereguli identificate de conducerea grădinii și chiar să demonteze foișorul extins, dacă încălcările nu pot fi înlăturate în alt mod. În cazul nerespectării acestui ordin, proprietarului lotului i se poate lipsi calitatea de membru și dreptul de a folosi parcela. În al doilea rând, plasarea unui obiect mai mare decât este necesar pe un teren necesită o autorizație de construire. Construirea unei facilități similare fără un astfel de permis este considerată „construcție neautorizată” și implică anumite sancțiuni impuse de autoritățile de supraveghere a clădirii - inclusiv demolarea clădirii. În al treilea rând, în cele din urmă,o instalație construită pe un teren într-o grădină alocată cu încălcarea reglementărilor ROD este o clădire în sensul reglementărilor fiscale, dacă este conectată permanent la sol, separată de spațiu prin pereți despărțitori și are fundații și acoperiș; un astfel de obiect este, prin urmare, supus impozitului pe bunuri imobile. Contribuabilul pentru o astfel de clădire va fi proprietarul acesteia, adică proprietarul repartizării.
După cum puteți vedea, nu merită să construiți sau să cumpărați un foișor de grădină care nu îndeplinește standardele prescrise, deoarece ne poate expune la o serie de dificultăți și costuri și, în cel mai rău caz, pierderea unui astfel de foișor.
